Порядок купли-продажи квартиры

Для всех, кто имеет в собственности квартиру рано или поздно встает вопрос распоряжения ею. Именно поэтому важно знать каков порядок купли-продажи квартиры. В марте 2013 года вступили в действие поправки к ГК РФ, в части изменения порядка оформления купли-продажи квартиры и иного жилья. Что нового важно не упустить собственникам жилья?

  1. Не все договора подлежат обязательной регистрации.

Внесенные поправки в ГК РФ определили, что не нужно регистрировать следующие договоры отчуждения:

  • Договор дарения;
  • Договор ренты;
  • Договор купли-продажи жилых помещений.

Но, если вы покупаете жилье (квартиру или другой объект недвижимости) в ипотеку, то договоры по ипотеке и договор долевого участия (ДДУ) подлежат обязательной регистрации.

  1. Порядок действий при купле-продаже без регистрации

Первым делом письменно составляют договор купли-продажи жилого помещения в нескольких экземплярах. В нем обязательно должно быть указано, что помещение жилое, в нем можно проживать, и оно соответствует всем санитарным нормам, предъявляемым к жилому помещению. Кроме этого проверьте что в вашем договоре:

  • Есть полное описание жилья: количество комнат, лоджия (балкон). Перечислена общая и жилая площадь, указан полный адрес квартиры, включая этаж расположения и этажность дома.
  • Имеется в наличии пункт о стоимости жилого помещения.
  • Перечислены люди, которые проживают на указанной жилой площади и за ним остаются права пользования этой квартирой (комнатой).
  • Сформулированы все существенные условия, при которых жилье переходит новому собственнику.
  • Приложен акт приема-передачи квартиры с указанием конкретной даты и состояния передачи жилья другому владельцу.

Чтобы удостовериться что в вашем договоре есть все существенные пункты рекомендуем обратиться к профессионалам, звоните в АН «Квартирьер» по тел.: 8(4132) 210-290 и мы бесплатно проконсультируем по покупке жилья!

Теперь настало время узаконить сделку и зафиксировать факт перехода права собственности. Для этого нужно собрать полный перечень всех документов, включая договор в регистрационный орган.

  1. Пакет документов

Полный пакет документов для регистрации сделки может включать:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Правоустанавливающие документы (копии и оригиналы) на жилое помещение (договор купли-продажи (мены, дарения, ренты), свидетельство о наследовании).
  3. Паспорт, план и экспликацию помещения (оригинал и копии).
  4. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  5. Гражданские паспорта участников сделки (оригиналы и копии).
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки (оригинал и копия).

Доверенность от участника сделки, если он сам не может при