Задаток: важный шаг в покупке квартиры

Итак,  Вы определились с выбором квартиры. Несмотря на то, что Вас переполняют положительные эмоции, однако впереди еще много важных  этапов покупки недвижимости. Ответственный момент наступит, когда Вы перейдете ко следующему шагу. Он предусматривает оформление предварительного договора купли-продажи или задатка. В этом документе должны быть отражены  все детали договора. Это основные условия заключения договора,  стоимость квартиры, а также дополнительные условия.

Что нужно знать при оформлении задатка?

Сделка с задатком хоть и кажется простой, впрочем, необходимо знать следующие моменты:

  1. В первую очередь необходимо сверить друг с другом два главных документа: паспорт продавца и документы на квартиру. Вам стоит твердо убедиться в том, что именно этот человек продает недвижимость, которая оформлена на него, а не на родственников или других людей. Особо тщательно уделите внимание точности и своих документов. В том случае, если это паспорт, то он должен быть в надлежащем виде, а если пришло время замены, то произвести ее;
  1. При подписании предварительного договора должны присутствовать все продавцы объекта. В этом правиле есть одно исключение – дети до 14 лет. Их заменяют родители. При возникновении ситуации, когда продавец не может присутствовать лично при подписании договора, то есть возможность использовать доверенность;
  1. Также вы должны знать о комплекте документов, который необходим для задатка.

В том случае, если у Вас есть наличие регистрации объекта в Росреестре, то Вы владеете правоустанавливающим  документом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.), а также правоподтверждающий документ

(свидетельство о госрегистрации прав).  Если  у Вас есть последний вышеуказанный  документ, то Вам не потребуется предъявлять документы, необходимые для регистрации прав, так  как они уже находятся в архиве Росреестра. Однако при отсутствии госрегистрации и если право регистрировали только в БТИ, тогда необходимо предъявить кадастровый паспорт и техническую документацию;  

  1. При оформлении задатка обязательно требуется определенная денежная сумма. В том случае, если вы передадите деньги продавцу, то Вы подвергаете себя риску, потому что при возможном расторжении предварительного договора продавец может задаток не отдать назад. Для того, чтобы себя обезопасить при заключения задатка Вам стоит обращаться в агентство недвижимости. Только тогда Вы получаете страховку от любых недоразумений, так как после подписания заключительного договора, денежные средства на хранение остаются в агентстве недвижимости.

 

Агентство недвижимости «Квартирьер» поможет Вам произвести процедуру задатка с максимальным комфортом и гарантией Вашей безопасности.